大家好，我是（shì）楼克（kè）佳（jiā），今（jīn）天和（hé）大家聊一下，借款过程中，如果拿（ná）房产（chǎn）做抵押，当（dāng）中（zhōng）所涉及的最容易被（bèi）忽（hū）视的关键问题（tí）——户口。


        一（yī）般来说产权（quán）是属于房产证上的产权人，比如（rú）说房产证上有两个人（rén），如果没（méi）有特殊（shū）约定，通常一人占50%。但（dàn）是如果有的房产证上是有特殊（shū）约定，可能其中一（yī）个（gè）人占70%，还（hái）有一个（gè）人占30%，就（jiù）按照百分比来结算，这些情况下产（chǎn）权相（xiàng）对（duì）来（lái）说（shuō）都比较清（qīng）楚。

        还有一个容易被忽视的（de）"隐形（xíng）问题"就是房子（zǐ）里有户口（kǒu），很多人（rén）买（mǎi）了这个房子，入住（zhù）不了，就是因为户口的问题。昨天我看了一篇文章，有个人在（zài）上海买了阿里法拍上的房子，现在就是因为（wéi）户口的问题住不进去，他每（měi）年光（guāng）利（lì）息的（de）损失都将近60万。所以（yǐ）抵押房产和购买（mǎi）拍卖的房（fáng）子，一定要去关注户口的问（wèn）题（tí）。

拍（pāi）卖房不适（shì）用户口管理条（tiáo）例

        根（gēn）据（jù）国内（nèi）的（de）常（cháng）驻户（hù）口管理条例第（dì）32条规定，应（yīng）订立房屋买卖合同，并依法（fǎ）变（biàn）更产权共有居住（zhù）房的，如果是这个房子里有户口的，不迁（qiān）走的话，你可以（yǐ）打官司（sī）让他迁走。 如果是正常（cháng）的房产交易，合同会写（xiě）清楚（chǔ）你首付多少（shǎo），尾款多少，最后什（shí）么时候把里（lǐ）面的（de）户口迁走，如果这个当中对方不迁（qiān）走，打官司，法（fǎ）院（yuàn）是可以强（qiáng）制把他（tā）户口（kǒu）迁走的（de），这是第一种。


        第二（èr）种是通过法院判决、财（cái）产继承（chéng）、亲属间（jiān）购买产权份额等途径（jìng），发生（shēng）产权转移或（huò）者继承权（quán）变更的房（fáng）屋，不适用此条例。也就是说拍卖房不适用。

        所以（yǐ）如果你要看拍卖房，比如说房子市值大概一千万，但起拍价很便（biàn）宜（yí），只（zhī）有600万，700万（wàn），你就（jiù）一定要（yào）搞清（qīng）楚这个房子是否（fǒu）有户口。

        如果说没有户口相（xiàng）对来说很（hěn）好（hǎo），如果（guǒ）是里面有三个户口（kǒu），甚至是五个户（hù）口，那就麻（má）烦了（le）。即使（shǐ）这个房子（zǐ）的产权归你（nǐ）了，最（zuì）后你要去（qù）处置的话，他（tā）有居住（zhù）权，他（tā）问你要（yào）三五十万一个都很正常。你不给他（tā）就赖着不（bú）走（zǒu），因为（wéi）按照规定拍卖的房子不（bú）能强制把他户口迁走。所以（yǐ）如果你是在法院里买（mǎi）拍卖房，你要（yào）去了解一下，这里（lǐ）面有多（duō）少（shǎo）户口（kǒu），需要多少钱迁走（zǒu）。


抵押（yā）前需（xū）签户（hù）口承诺书

        如果是房（fáng）子（zǐ）做了他项权利抵（dǐ）押登（dēng）记的，在登记之前，也要去问一下房（fáng）子里面是否有户口，有几个户口？你可以让（ràng）他出示户口本（běn），或者自己去派出所查一下（xià），你说想买这个房子，确认一下里面有几个户口（kǒu）。比如说（shuō）里面有三个户口，就让他写（xiě）一个承诺："我是（shì）户口所有人我已知某某房产已（yǐ）经抵押给谁谁（shuí）谁，如果出现了债权问题的话，我将（jiāng）自动迁离（lí）户（hù）口。

        这（zhè）样万一最后你要（yào）去处置他的房子，拍卖他的房子，他说（shuō）我不知（zhī）道（dào），这个房子是我儿子的，以前我也出过钱的，儿子自己拿去抵押了（le），父母住在（zài）里（lǐ）面怎么办（bàn），你叫（jiào）我住到（dào）哪里去（qù）？产权给你，我一直居住在里面（miàn），一（yī）直住（zhù）到我去（qù）世（shì）为止，那你怎么（me）办？所以一（yī）定要让父母知道一下儿（ér）子把这个房（fáng）子拿出来抵（dǐ）押这个问题。

        所以（yǐ），综上所述，户口还是非（fēi）常重（chóng）要（yào）的（de）。拍卖和抵（dǐ）押当（dāng）中都要去关注户（hù）口（kǒu）问题，之前都（dōu）需要了解清楚（chǔ），不要（yào）觉（jiào）得这个房子便宜，买下来（lái）最（zuì）后（hòu）入住不了，也是一（yī）个（gè）巨大损失。

         今天关于（yú）拍卖房（fáng）产和抵（dǐ）押房产中的（de）户口的问题（tí）就聊到这里，谢（xiè）谢大家！